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Allgemeine Fragen

Was ist ein Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, in dem alle im Bundesgebiet liegenden Grundstücke erfasst und verzeichnet sind. Innerhalb des Grundbuchs, werden Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte sowie hieran bestehende Eigentumsverhältnisse und Belastungen verzeichnet.

Was sind die Vorteile des Kaufs einer Immobilie / Warum eine Neubau-Immobilie?

Eine eigene Immobilie ist eine gute und sichere Art der Altersvorsorge, zudem sind die Kosten berechenbar und die Finanzierung planbar. Sie sind unabhängig von Mieterhöhungen oder Eigenbedarfskündigungen und können Ihre Neubau-Immobilie Ihren wünschen anpassen. Dank energieeffizientem Bau sparen Sie ggf. auch noch Geld bei den Heizkosten. Bei einem Kauf einer Neubau-Immobilie profitieren Sie außerdem von 5 Jahren Gewährleistung.

Von wem kaufe ich die Immobilie?

Sie kaufen sowohl Grundstück als auch die Immobilie von der BPD Immobilienentwicklung GmbH. BPD ist deshalb auch während der Bauzeit Ihrer Immobilie Ihr Ansprechpartner.

Wie funktioniert die 'Reservierung' einer Wohnung?

Wenn Sie sich für eine Wohnung entschieden haben und diese kaufen möchten, können Sie diese reservieren. Nach ausfüllen des Reservierungsformulars (auch Kaufvormerkung genannt) bekommen Sie dann einen Kaufvertragsentwurf zugeschickt.

Habe ich nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags auch noch eine Bedenkzeit?

Nein, denn der Vertrag ist dann geschlossen. Zwischen der Zusendung des Kaufvertragsentwurfs und des Notartermins liegen jedoch mindesten 14 Tage, so können Vertragsdetails geprüft und eventuell offene Fragen noch ausreichend geklärt werden.

Bekomme ich Garantie auf die Wohnung und wenn ja, für wie lange?

Die Garantie, die der Verbraucher von Konsumgütern kennt, nennt man bei Neubauimmobilien Gewährleistung.

Der Gewährleistungszeitraum beträgt gesetzlich geregelt 5 Jahre. Die Gewährleistung beginnt nach Abnahme der Neubau-Immobilie. Innerhalb dieser Zeit können, sofern notwendig und beweisbar, Nachbesserungen eingefordert werden.

Fragen zur Finanzierung

Wie kann ich herausfinden, ob ich mir die Wohnung leisten kann?

Sie können in der Regel ganz unverbindlich ein Gespräch mit einem Finanz-berater oder Ihrer Bank führen. Durch ein solches Gespräch bekommen Sie einen Eindruck davon, ob Sie die Wohnung finanzieren können und wie hoch der Betrag ist, den Sie dann monatlich abbezahlen müssen.

Bis wann muss ich meine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben?

Bis spätestens zum Abschluss des Kaufvertrags bei dem jeweiligen Notar, sollte die Finanzierung geregelt sein.

Ab wann muss ich zahlen?

Die Zahlung erfolgt gemäß den vertraglichen Bestimmungen bzw. der Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Hier ist geregelt, dass die Zahlungen nach Baufort-schritt erfolgen und vom Bauträger in maximal sieben Teilzahlungen zusammenzufassen sind. Einige Banken verlangen allerdings noch vor der ersten Zahlung sogenannte Bereitstellungs-zinsen. Das sollten Sie im Vorfeld mit ihrer finanzierenden Bank klären.

Kann ich die Wohnung (zum Teil) aus eigenen Mitteln bezahlen?

Ja, sie kann natürlich auch ganz aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Die meisten Banken setzen ein gewissen Teil an Eigenkapital sogar voraus. Allerdings sollten Sie beachten, dass die Notargebühren und die Grunderwerbssteuer ebenfalls von Ihrem Eigenkapital gedeckt werden sollten. Dafür fallen bei uns keine Maklergebühren an

Muss ich noch mit zusätzlichen Kosten rechnen, die beim Kauf der Wohnung auf mich zukommen?

Beim Kauf einer Neubauwohnung muss man mit zusätzlichen Kosten rechnen. So fallen u.a. die Kaufnebenkosten an, diese enthalten in der Regel: die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.

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